某公司原资本结构如下：总资产9000万元，其中，年利率8%的债券3000万元，每股面值1元、发行价12元/股的普通股500万股。目前普通殷的每股市价为12元，预期第一年的股利为1.5元，以后每年以固定的增长率3%增长，不考虑证券筹资费用，企业适用的所得税税率为25%。企业目前拟增资2000万元，以投资于新项目。筹资方案为：接面值发行2000万元债券，债券年利率10%，同时由于企业风险的增加，所以普通股的市价将会下降。要求：分别计算增资前、后的加权平均资金成本。